Lage
Der Ortsteil Wallbach gehört zur Kurstadt Bad Säckingen (mehr als 17.000 Einwohner) und liegt am Hochrhein – 32 Kilometer flussaufwärts von Basel. Auf rund 290 Metern über dem Meeresspiegel verzaubert der Ortsteil am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald, durch seine idyllische Lage und seine wohltuende Ruhe. Grundschule, Kindergarten und diverse andere Einrichtungen befinden sich im familienfreundlichen Wallbach, das mit dem naheliegenden Rhein ein wahres Naturerlebnis bietet.
Für viele zählt Wallbach immer noch zum schönsten Dorf am Hochrhein. 1992 erhielt es beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" sogar die Goldmedaille auf Landesebene.
Ebenfalls ein Pluspunkt: die Nähe zur mittelalterlichen Altstadt von Bad Säckingen. Die malerische Kurstadt ist in zwei Kilometern zu erreichen und lockt mit der einzigartigen Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Freizeitprogrammen. Hier gibt es neben Kitas und Schulen, die verschiedenste Bildungsstufen und erweiterte Betreuungszeiten anbieten, auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, sehenswerte Parkanlagen.
Bad Säckingen verspricht jugendlichen Charme – gepaart mit viel Tradition. Mit seinen Winkeln und Gassen, Treppen und Brunnen, Türmen und Toren und der ältesten Holzbrücke Europas ist in Bad Säckingen die längst versunkene Romantik bis heute allgegenwärtig. Im Jahr 2003 wurde die alte Waldstadt beim Wettbewerb „Entente Florale“ darüber hinaus zu einer der fünf schönsten Städte Europas gekürt. Das Besondere: Von Bad Säckingen ist es über den beschaulich daherfließenden Rhein nur ein Katzensprung zur benachbarten Schweiz mit ihrem Kanton Aargau. Wallbach mit seinen rund 1500 Einwohnern ist von Bad Säckingen aus ohne weiteres auch zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Trompeterschiff zu erreichen.
Die Lage des Grundstücks auf der Karte
Lageplan
Objektbeschreibung
Es ist die ideale Mischung aus Stadt, Land, Fluß. In der Gartenstraße im Bad Säckinger Ortsteil Wallbach bauen wir nahe des Rheins drei moderne Doppelhäuser (157 Quadratmeter Wohnfläche) sowie ein designorientiertes Einfamilienhaus (203 Quadratmeter Wohnfläche) mit schönen Grundstücken in perfekter Lage. Es entstehen großzügige, offen gehaltene Räume mit sonnenverwöhnten Süd-Terrassen. Architektur und Innovation stehen dabei an oberster Stelle. Die sechs Doppelhaushälften und das Einfamilienhaus haben zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und werden schlüsselfertig – auf Wunsch in Ausbaustufen – angeboten. Sie werden von qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region erstellt.
Durch die Bauweise und Gebäudetechnik nach KfW-Effizienzhaus 55 werden die Anforderungen der Energie-Einsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt, was sich nachhaltig in niedrigen Verbrauchsund Unterhaltungskosten niederschlägt.
Als Parkmöglichkeiten stehen je Wohneinheit zwei Stellplätze in einem großen Carport-Bereich zwischen den Häusern sowie fünf Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Optional führt Sie darüber hinaus ein überdachter Weg zu den Doppel-Carports.
Grundrisse
Wohnfühlfaktor
Der Traum vom eigenen Haus Ihr Traum vom eigenen Häuschen muss kein Traum bleiben. Wir bieten Ihnen bei unserem Bauvorhaben in Bad Säckingen-Wallbach die perfekte Lösung. Sie sollen künftig auf Ihrem eigenen Grundstück, in Ihrem eigenen Garten und in Ihrem eigenen Haus ganz gemütlich abends ein Glas Wein trinken können. Wir bauen für Sie ein Haus, in dem Sie sich entfalten können. Große, lichtdurchflutete Räume bieten eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Ambiente, das Sie spüren, erleben und sehen können. Der Clou dabei: Der Schnitt des Einfamilienhauses und der Doppelhaushälften ist sehr gut durchdacht.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle, freundliche und große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Stockwerk höher können sich die Kinder und Gäste auf drei Zimmern breitmachen. Auch ist hier Platz für das Home-Office. Im ersten OG befindet sich zusätzlich noch das Badezimmer. Im Dachgeschoss ist neben dem Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide auch Raum für alles andere. Die üppigen Abstellräume machen es möglich. Im Einfamilienhaus wartet zudem noch ein großes Eltern-Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten unter dem Pultdach (zehn Prozent Neigung) auf die neuen Eigentümer. Keine Frage: Für Sie bauen wir Häuser mit besonderem Charme!
Leistungsversprechen
Die fd.immobilien GmbH hat nur ein Ziel: Sie sollen sich in ihren neuen eigenen vier Wänden von Beginn an „wohnfühlen". Deshalb definieren wir den Standard des heutigen Wohnens für Sie neu – durch ansprechende, moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung. Unsere Häuser werden bei Jung und Alt, bei Familien wie Paaren keine Wünsche offen lassen.
Wir bieten durch die Lage des Grundstücks in der Gartenstraße im Ortsteil Wallbach den besten Mix aus urbanem Wohnen in Bad Säckingen in einer naturnahen, dörflichen Umgebung am Rhein mit Design nach Maß. Und: Wir lassen Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums nicht allein. Vom Baustart bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und unsere Fachkompetenz als Bauträger können Sie dabei bauen. Das Beste dabei: Weil Sie direkt vom Bauträger die Immobilie kaufen, ist diese für Sie selbstverständlich provisionsfrei.
Eigenleistungen
Eigenleistungen in gewissen Bereichen können grundsätzlich in Absprache mit dem Bauträger und dem Architekt erfolgen. Sie dürfen also bei der Erstellung Ihres Wohntraums auch selbst Hand anlegen – etwa bei den Maler- und Tapezierarbeiten oder beim Verlegen der Bodenbeläge. Sie haben die Wahl! Ansonsten werden unsere Partnerfimen auch diese Arbeiten in gewohnt sehr guter Qualität nach Ihren Wünschen ausführen. Die Eigenleistungen werden in der Schlussrate gutgeschrieben und geben Ihnen dadurch zusätzlich finanziellen Spielraum.
Ausstattung
Einfamilienhaus
ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche
Massive Bauweise
Zwei Vollgeschosse
Ausgebautes Geschoss unter dem Pultdach
7,5 Zimmer
Ankleide im Schlafzimmer
Extra Loggia
Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentr. Warmwasseraufbereitung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fenster mit dreifach Isolierverglasung
KfZ-Effizienzhaus Standard 55
Tageslicht-Bad
Bad-Porzellan von Laufen
Stahl-Badewanne
Bodentiefe Dusche
Echtholz-Parkett
Fliesen und Terrassenbeläge
Elektro-Installation entsprechend den VDE-Vorschriften
Teilweise bodentiefe Fenster
Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Dachflächenfenster
Garage oder Carport möglich (zzgl.)
Inklusive Grundstück (309 bis 385 Quadratmeter)
Doppelhaushälfte
ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche
Massive Bauweise
Zwei Vollgeschosse
Ausgebautes Dachgeschoss unter dem Pultdach
6,5 Zimmer
Ankleide im Schlafzimmer
Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentr. Warmwasseraufbereitung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fenster mit dreifach Isolierverglasung
KfZ-Effizienzhaus Standard 55
Tageslicht-Bad
Bad-Porzellan von Laufen
Stahl-Badewanne
Bodentiefe Dusche
Echtholz-Parkett
Fliesen und Terrassenbeläge
Elektro-Installation entsprechend den VDE-Vorschriften
Teilweise bodentiefe Fenster
Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Dachflächenfenster
Garage oder Carport möglich (zzgl.)
Inklusive Grundstück (229 bis 268 Quadratmeter)
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage vom Bauträger oder dem jeweiligen Vertriebsmitarbeiter.
Preise
Einfamilienhaus (7,5 Zimmer / ca. 203 m² Wohnfläche / 309 bis 385 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus A (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 229 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus B (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 236 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus C inkl. Keller (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 242 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus D inkl. Keller (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 245 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus E (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 245 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus F (6,5 Zimmer / ca. 157 m² Wohnfläche / 268 m² Grundstück): VERKAUFT
Die vier Stellplätze neben den jeweiligen Carports sind alle verkauft.
Sonstiges
Wir helfen Ihnen kostenlos bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungsberater und lassen Sie individuell passende Angebote für Sie erarbeiten. Zudem unterstützen wir Sie, die passenden Förderungen für KfW-Darlehen zu erreichen.
Partner
Abdichtung
Kohl GmbH Bedachungen und Baublechnerei, Waldshut-Tiengen: www.kohl-bedachungen.de
Architekt
Architekturbüro Leykum, Bad Säckingen: www.architekt-leykum.de
Außenanlage- und Gartenarbeiten
Garten- & Anlagepflege Schmidt, Schwörstadt: www.garten-anlagenpflege-schmidt.de
Bodenbelags- und Estricharbeiten
Rufle Fußboden GmbH, Bad Säckingen: www.rufle.de
Elektrik
electro ays, Bad Säckingen: www.electroays.de
Fenster und Innentüren
FenTech, Grenzach-Wyhlen: www.fentech-wyhlen.de
Finanzierung
Volksbank Rhein-Wehra eG, Bad Säckingen: www.volksbank-rhein-wehra.de
Fliesenlegerarbeiten
Fliesen Finkbeiner, Bad Säckingen: www.fliesen-finkbeiner.de
Fotograf
Marcel Köpfer, Bad Säckingen: www.marcel-koepfer.de
Gipserarbeiten
Gipsergeschäft Michael Fenske, Laufenburg
Maler- und Tapezierarbeiten
Melih Bulut Malerbetrieb, Laufenburg: www.maler-bulut.wandelladen.com
Projektentwicklung
Faller Immobilien, Bad Säckingen: www.fallerimmobilien.de
Rohbau- und Erdarbeiten
Alexander Dapp Bauunternehmung, Görwihl: www.dapp-hoch-tiefbau.de
Sanitär und Heizung
2+1 Heizung und Sanitär GmbH, Wehr
Statiker
Gerhard Schmidt, Weil am Rhein: www.statik-baukonstruktionen-schmidt.de
Treppen
Fuchs-Treppen, Herbertingen: www.fuchs-treppen.de
Vertrieb
kwk immo network GmbH & Co. KG, Bad Säckingen: www.kwk-network.de
Visualisierungen
VistaGraph Architekturvisualisierung, Essen: www.vistagraph.de
Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
Zimmerei Otto Kaiser, Bad Säckingen: www.zimmerei-kaiser.de